相続税試算マップin台東区 | 相続税の相談なら相続サポートセンター東京【関東一円対応!相続税の専門家】

3分でわかる!台東区相続税試算マップ




2015年1月より、相続税の大増税が始まります。
具体的にどういう内容かと言いいますと、
基礎控除、つまり相続財産の総額から引ける金額が5000万円+1000万円×法定相続人の人数から、今度は3000万円+600万円×法定相続人の人数、というように基礎控除が小さくなる、ということです。

これは非常に大きな改定ポイントで、簡単にいうと、都心に戸建てをお持ちの方のなんと 4人に1人が相続税の課税対象になる 、ということになります。

さて、今回は「相続税試算マップin台東区」ということで、台東区に土地建物をお持ちの方が、具体的にどれくらい相続税が増税になるのか、ということを試算したマップをお見せしようと思います。

今回の相続税の試算に使った、相続人と財産の前提です。

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相続人は子供二人、土地の広さは120平方メートル、つまり約36坪ですね。
金融資産は2000万円、これは総務省による調査の70代の金融資産の平均貯蓄額です。
それ以外にその他資産を500万円としております。

【台東区の相続税試算マップ】

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まずは台東区の住宅地で路線価、つまり土地の値段が特に高いのは、中央区に隣接している、浅草橋があげられます。
ここは路線価が1㎡あたり144万円で、税制改正前でも2434万円ほどの相続税がかかりました。
しかし、来年1月を過ぎると、なんと3274万円の相続税がかかることになります。
その差はなんと、約1000万円近くも高くなります。

次に住宅地の土地の値段が高いのは上野に近い「新御徒町駅前」です。
こちらの路線価は1㎡あたり93万円、改正前の相続税は932万円だったのに対し、改正後は1492万円の相続税がかかることになります。
ここでも、500万円を超える増加となります。

次に土地の値段が高いのは、東京メトロ 銀座線の“稲荷町駅前”です。
こちらは路線価が1㎡あたり86万円で、改正後の相続税は1324万円になります。

また、注目していただきたいのは、JRから少し離れたところ 国際通り沿いや、日暮里中央通り沿いなどの いわゆる下町といわれるあたりです。
このあたりでは、いままで、税金がかかるか、かからないかのギリギリだったところでも、税金が発生することになります。

今まで100万くらいの相続税で済んでいた国際通り沿いでは 約5倍の相続税額になります。

今回の試算は子供二人、土地の広さが36坪、金融資産が2500万円、ということでしたが、例えば相続人がお一人であったり、土地の広さがもっとあるとか、株をもっと持っているなど、資産が多い場合には当然相続税ももっと多くなりますので、あらかじめそれなりの対策を取っておく必要があります。
相続対策、なんていうと随分な資産家だけが関係するものと思われがちですが、相続対策は何も節税だけがそのメリットではありません。
円満な相続のために遺産の分け方を遺言に書くとか、売りづらい土地なら売りやすくしておくとか、相続税がかかるのかかからないのかをあらかじめ試算しておくとか、相続税がかかるなら納税資金を確保しておくとか、やっておくと残された家族がずいぶん楽になることがたくさんあります。
ぜひ、皆さんも検討してみてはいかがでしょうか。

 
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